Baubudget wird meist überschritten

Wenn beim Bau die Kosten explodieren

Für viele Arbeiten am Bau braucht es die richtige Witterung. In einem besonders kalten Winter kann ein Estrich etwa nur mit Mehrkosten gegossen werden, da eine mobile Heizung nötig wird. FOTO: dpa-tmn / Nestor Bachmann

Nürnberg/Berlin. Der Traum von den eigenen vier Wänden kommt viele Menschen teuer zu stehen. Übersteigen die Baukosten am Ende das Budget, kann das gravierende Auswirkungen haben. Das kommt gar nicht so selten vor.

() Solche Zahlen machen Bauherren Angst: Bei der Mehrheit der in den vergangenen fünf Jahren in Deutschland errichteten Eigenheime war der Bau am Ende spürbar teurer als geplant. Während bei jedem dritten Haus die Baukosten um bis zu zehn Prozent über Plan lagen, waren es bei jedem fünften Neubau bis zu 20 Prozent und bei gut jedem zehnten Haus sogar bis zu 30 Prozent. Das zeigt eine Befragung der Universität Erlangen-Nürnberg und der Bauherrenberatung Almondia. Die Mehrkosten entstanden meist, weil jeder zweite Bau nicht pünktlich fertig wurde. Ein Viertel der Eigenheime wurde erst mit einer Verzögerung von drei Monaten oder mehr bezogen.

Nicht immer sind Baumängel oder falsche Planung schuld. „Die Baukosten sind in den vergangenen Jahren generell gestiegen“, sagt Andreas May vom Bauherren-Schutzbund in Berlin. Das liegt auch an den gewachsenen Ansprüchen der Bauherren. Die Häuser sollen energetisch und technisch auf den neuesten Stand sein – das hat seinen Preis. Die Immobilien würden dennoch zu relativ geringen Marktpreisen, die wirtschaftlich kaum zu halten seien, angeboten, ergänzt der Experte. Sein Rat: „Bauherren sollten davon ausgehen, dass der Preis, den sie im Vertrag unterschreiben, nicht der Endpreis ist. Da kommt immer noch etwas hinzu.“

Zusatzkosten entstehen oft durch unvollständige Baubeschreibungen. „Da werden einfach mal ganze Arbeitsgänge weggelassen“, weiß May aus seiner Beratererfahrung. Dem unerfahrenen Bauherren fällt zum Beispiel nicht auf, dass sich hinter der Formulierung „Baugrube ausheben“ Kosten für ihn verstecken. „Er geht davon aus, dass der überschüssige Erdaushub auch abgefahren und deponiert wird. Steht davon aber nichts im Vertrag, muss er die Kosten selbst tragen.“ Gern würden von Baufirmen auch Aufwendungen für die Beseitigung von Regenwasser oder für das Anlegen des Gartens verschwiegen.

(dpa)
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